Mensaje importante:
Al hacer su solicitud por Internet, y para recibir la información más correcta y las mejores opciones de ahorro de dinero y tiempo, por favor proporcione su número de préstamo y de seguro social en su préstamo hipotecario actual con U.S. Bank Home Mortgage.
Actualmente es dueño de su casa y piensa hacer cambios a su financiamiento hipotecario. Ya sea para conseguir una tasa de interés menor, reducir el término del préstamo o usar la plusvalía de su hogar para financiar un proyecto de remodelación, U.S. Bank Home Mortgage está listo para ayudarle. Nuestro Centro de Refinanciamiento es un recurso valioso que contiene herramientas e información para asistirle en el proceso de decisión del refinanciamiento. Si en cualquier momento desea hablar con nuestros asesores expertos, lláme un representante bilingüe (donde esté disponible) o visite una de nuestras sucursales.
Una tasa de interés menor puede significar pagos mensuales menores. Si actualmente es cliente de U.S. Bank Home Mortgage, usted puede calificar para uno de nuestros convenientes programas de refinanciamiento "Streamline Refinance".
Todos los propietarios de viviendas pueden tomar ventaja de nuestros programas de refinanciamiento regular. Posiblemente pueda bajar su tasa de interés, reducir el plazo de su préstamo además de incluir los costos de cierre en su nuevo préstamo. Revise nuestros programas variados de Refinanciamiento "Regular Refinance" para ver si alguno le conviene.
Otra opción sería usar la plusvalía de su hogar para obtener efectivo para los gastos universitarios, mejoras al hogar o simplemente consolidar deudas. Visite nuestra sección de Refinanciamiento "Cashout Refinance" para más información.
Refinanciamiento "Streamline Refinance"
Los clientes actuales de U.S. Bank Home Mortgage podrían solicitar un refinanciamiento "Streamline Refinance", la manera más rápida y conveniente de reducir sus pagos mensuales.
"Streamline Refinance" Convencional
Los beneficios de usar el método de financiamiento "streamline" incluyen procesamiento más rápido y sin costos de avalúo, que le ahorra dinero y tiempo. (Si la propiedad se encuentra en un mercado en declive, un avalúo nuevo podrá ser requerido para establecer el valor de la propiedad). En este tipo de transacción no es permitido el retiro de efectivo. Podría cualificar si:
- Usted es el prestatario(s) original del préstamo.
- Su hipoteca actual es:
- Tasa fija, residencia familiar principal de 1-2 unidades, o segundo hogar unifamiliar.
- Una hipoteca "balloon/reset" que es una residencia principal de 1 unidad o segundo hogar unifamiliar.
- Una Hipoteca de tasa ajustable convertida y usted tiene los documentos que evidencian la misma.
- La hipoteca tiene al menos doce (12) meses sin ningún atraso en los últimos 12 meses.
- El ingreso de los prestatarios no ha declinado.
- La nueva mensualidad fija no es mayor al 15% de la mensualidad fija de la hipoteca inicial para la que fue calificado y que está refinanciando.
Refinanciamiento "FHA Streamline Refinance"
Todos los solicitantes iniciales de la hipoteca deben solicitar el nuevo préstamo. Las siguientes excepciones se aplican para el proceso de elegibilidad "streamline" cuando uno o más de los solicitantes originales ha sido removido del título:
1) Remoción del título por razón de muerte o divorcio, el solicitante(s) restante(s) será(n) elegible(s) para el proceso "streamline" seis meses después de la fecha del decreto del tribunal o del certificado de fallecimiento. Se le requerirá al prestatario(s) presentar un historial de seis meses de cheques cancelados evidenciando el pago puntual de la hipoteca.
2) Si la hipoteca a ser refinanciada fué obtenida por medio de una "transferencia simple", será elegible para el refinanciamiento "streamline" seis meses después del cambio del título. Al nuevo dueño-solicitante(s) se le requerirá presentar un historial de seis meses de cheques cancelados evidenciando el pago puntual de la hipoteca. Los solicitantes que adquirieron la propiedad por medio de una "transferencia calificatoria" serán elegibles inmediatamente pues han calificado para la hipoteca que asumen.
- La hipoteca debe tener un historial de 12 meses de pago satisfactorio.
- Debe refinanciarse a una hipoteca de tasa fija.
- Reduce el término actual de la hipoteca. (la cantidad del pago del Principal e Interés no puede exceder más de $50.00 mensuales sobre los pagos actuales de principal e interés).
- Los costos de cierre pueden ser financiados si existe plusvalía suficiente para cubrir todos los costos. Se requiere un avalúo nuevo cuando se incluyen los costos de cierre.
- Para las transacciones donde el dueño no ocupa la propiedad debe pagar todos los costos de cierre por cuenta propia. No se requiere avalúo.
- En este tipo de transacción no es permitido el retiro de efectivo.
Refinanciamiento de Reducción de Tasa de Interés para Veteranos (IRRR)
- Refinanciar un préstamo para Veteranos vigente a una tasa de interés menor.
- Veterano que fue el prestatario original del préstamo
- Veterano que asume una hipoteca existente y substituyó su derecho al título en el proceso.
- El cónyuge sobreviviente del veterano que era un coacreedor en el préstamo para Veterano existente y que actualmente ocupa la propiedad en cuestión.
- La hipoteca debe tener un historial de pago satisfactorio de 12 meses.
- El nuevo total del préstamo podrá incluir:
- pago del saldo existente, incluyendo interés
- costos de cierre y de prepago
- costos de financiamiento
- puntos de descuentos razonables
- En este tipo de transacción no es permitido el retiro de efectivo.
Refinanciamiento "Regular Refinance"
Podría reducir su tasa de interés, reducir el plazo del préstamo, y posiblemente incluir los costos de cierre en su nuevo préstamo. Cualquier persona es elegible para solicitar nuestros programas de refinanciamiento regular para ayudarle a alcanzar sus metas de refinanciamiento. Ofrecemos:
- Refinanciamientos convencionales - hasta un 100% de razón préstamo-valor
- Refinanciamientos gubernamentales FHA
- Refinanciamientos gubernamentales para veteranos
Refinanciamientos "Cash-out Refinance"
Refinanciamientos "Cash-out" le permite al prestatario accesar la plusvalía de su hogar para ayudarle a alcanzar un sinnúmero de objetivos financieros, todos a una tasa competitiva de primera hipoteca.
- "Cash-out" convencional
- "Cash-out" gubernamental (veteranos)
- Los puntos de descuento varían dependiendo de la razón de préstamo a valor, ocupación de la propiedad, y unidades múltiples.
- Se requiere un nuevo avalúo.
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